RBI Repo Rate: बढ़ती महंगाई, कच्चे तेल की अस्थिर कीमतों और रुपये पर दबाव के मद्देनजर, भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने रेपो दर को 5.25 प्रतिशत से बढ़ाकर 5.5 प्रतिशत कर दिया है। इस फैसले की घोषणा करते हुए आरबीआई गवर्नर संजय मल्होत्रा ​​ने कहा कि केंद्रीय बैंक "संतुलित सख्ती" की ओर बढ़ रहा है और साथ ही यह भी कहा कि निकट भविष्य में ब्याज दरों में कटौती की कोई संभावना नहीं है। विश्लेषकों का मानना ​​है कि नई "संतुलित सख्ती" नीति के तहत आने वाले वित्तीय वर्षों में ब्याज दरों में और बढ़ोतरी होने की संभावना है। व्यक्तियों के लिए, इसका मतलब ऋण पर ब्याज दर में वृद्धि हो सकती है। और आने वाले महीनों में ब्याज दरें और भी बढ़ सकती हैं। यह नवरात्रि और दिवाली के बीच के त्योहारी मौसम के दौरान हो रहा है, जो आमतौर पर आवासीय रियल एस्टेट बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण समय होता है। ब्याज दरों में वृद्धि से खरीदार बड़ा गृह ऋण लेने से पहले दो बार सोचेंगे।

बाजार पर नकारात्मक प्रभाव

फोर्टेशिया रियल्टी के निदेशक शिव गर्ग ने बताया कि 25 बीपीएस की वृद्धि से 5.5 प्रतिशत ब्याज दर आवासीय बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। उन्होंने बताया कि त्योहारी तिमाही संपत्ति की बिक्री के लिए महत्वपूर्ण होती है। हालांकि पहली बार घर खरीदने वालों के लिए तत्काल ईएमआई में वृद्धि कोई बड़ी चिंता का विषय नहीं हो सकती है, लेकिन संपत्ति की ऊंची कीमतें और वैश्विक अनिश्चितता कुछ खरीदारों को अपने खरीद निर्णय को स्थगित करने के लिए मजबूर कर सकती हैं।  इसी तरह, तीर्थ रियल्टीज के प्रबंध निदेशक विजय रौंदल ने कहा कि रेपो दर में 5.5 प्रतिशत की वृद्धि से निर्माण वित्त और कार्यशील पूंजी की लागत बढ़ जाती है। 

इन चीजों में आएगा बदलाव 

उच्च रेपो दर निवेशकों के लिए भी समीकरण बदल देगी। श्याम ग्रुप- धोलेरा एसआईआर के निदेशक हार्दिक शाह ने बताया कि 5.5 प्रतिशत की रेपो दर से संपत्ति और अचल आय परिसंपत्तियों की सापेक्षिक आकर्षणता में बदलाव आएगा। उच्च उधार लागत दर-संवेदनशील संपत्ति क्षेत्रों में मूल्यांकन पर दबाव डाल सकती है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति और आरईआईटी को भी उच्च वित्तपोषण लागत का सामना करना पड़ सकता है, हालांकि दीर्घकालिक पट्टे कुछ स्थिरता प्रदान कर सकते हैं।

अधिक रिटर्न की मांग

रिटर्न को लेकर संवेदनशील निवेशक व्यावसायिक संपत्तियों, विशेष रूप से कार्यालय और खुदरा संपत्तियों से अधिक रिटर्न की मांग कर सकते हैं। हालांकि, अगर अंतिम उपभोक्ता की मांग स्थिर रहती है, तो किफायती और किराये के आवास अपेक्षाकृत स्थिर रह सकते हैं। विभावंगल अनुकूलारा के प्रबंध निदेशक सिद्धार्थ मौर्य ने कहा कि उधारकर्ताओं को अधिक भुगतान के लिए तैयार रहना चाहिए। फ्लोटिंग-रेट होम और कार लोन महंगे हो सकते हैं। बैंक या तो ईएमआई बढ़ा सकते हैं या लोन की अवधि बढ़ा सकते हैं।

बचतकर्ताओं को कुछ राहत 

हालांकि, बचतकर्ताओं को कुछ राहत मिल सकती है। बैंक सावधि जमा (एफडी) की दरें भी बढ़ा सकते हैं, जिससे अल्पावधि से मध्यम अवधि की सावधि जमा अधिक आकर्षक हो जाएंगी। लेकिन मौर्य ने बढ़ी हुई सावधि जमा दरों के पीछे अंधाधुंध भागने के खिलाफ चेतावनी दी। परिवारों के लिए, आरबीआई की दर वृद्धि केवल 5.25 प्रतिशत से 5.5 प्रतिशत होने की बात नहीं है। यह एक बहुत बड़े निर्णय को प्रभावित कर सकता है: ऋण लेना, घर खरीदना, कोई परियोजना शुरू करना, सावधि जमा में पैसा लगाना या बस इंतजार करना।

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